当社の実績をご紹介します。
事例③ 平塚市田村5丁目の倉庫（空き倉庫の有効活用）_2024.5
こちらの倉庫はご相談頂いた当初、既に家業を廃業後約3年近く経過していたにも関わらず、手付かずのまま物品等で溢れ返っている状態で、不用品等の処分費用を捻出することもままならず、空室運用の目処すら全く立たないような状況でした。
そのため、リースバックによる売却もお考えになられていらっしゃいましたが、近隣調査等を行った結果、倉庫内の物品等の撤去が実現しさえすれば、当社は賃貸需要が十分見込めると判断致しました。
そこでまず、物品等の片付けの段取りを行った上で、当社自ら物品等の整理・撤去及び清掃に着手致しました。それと並行して、不動産業者様に入居者様の募集活動を行って頂くとともに、各方面の業者様と一緒に、手を取り合ってご協力を賜りながら、最終的には倉庫内全ての物品等の撤去及び清掃を完了致しました。
最初のご相談から約7ヶ月間の時間を要しましたが、オーナー様や不動産業者様のバックサポートを行った結果、当社の査定賃料通りで入居者様との賃貸借契約も成立し、無事お引渡しすることができました。
事例② 戸塚区戸塚町の土地（遊休土地の有効活用、土地造成工事等の調整）_2024.2
こちらの土地は元々敷地内で高低差があり、また、廃業に伴い不要となったプレハブ物置きや店舗の一部も残ったままでした。そして、その敷地全体のおおよそ半分近くが遊休状態となっており、当初は土地の価値を十分に活かしているとは言い難い状態であり、敷地内駐車場の台数や駐輪場にも使用上の制約がございました。
オーナー様とのお打合せとご相談を重ねながら当社は、プレハブ物置内の物品等の撤去処分、店舗解体・土地の造成工事の見積や各業者様並びに時間貸し駐車場契約締結までの調整をさせて頂くとともに、既存の月極駐車場ご契約者様の再契約等も行いました。
造成工事を行った結果、敷地を最大限に活用することが実現し、結果的に駐車場台数も4台から7台（内4台分が時間貸し駐車場）へと増台致しました。また、移設後の新設駐輪場は利便性が向上し、中型バイク対応のスペースも確保することが可能となりました。
現在は、主に時間貸し駐車場として新しく生まれ変わり、近隣の皆様方にご利用頂いております。増台した3台分につきましては、敷地内建物に入居されているテナント様の月極及びオーナー様専用駐車場として、引き続きご利用頂いております。
事例① 横浜市戸塚区上矢部町のビル（一棟ビルの自主管理の変更、協力業者様の選定等）_2023.5
こちらのビルはオーナー様が直接、家賃収納、電気・水道メーターの検針及び使用料の請求、クレーム対応等を全てご自身で管理されておりました。
ところが、ご事情によりビル管理の継続が困難となったため、空きテナントの誘致も含めてご相談を頂きました。
当社は、ビル管理業者様の変更、各協力業者様の調査・選定・費用見積等を比較検討した上で、オーナー様との打合せを重ねながらアドバイスさせて頂くことで、最終的にオーナー様及びビル管理業者様並びに各業者様間の業務委託契約の締結までを立会人という形でサポートを行いました。
また、空きテナントの募集につきましては不動産会社様と連携・協力し、当社が申込〜契約〜引渡しを一貫してバックサポートを行うことで入居者様がスムーズに決定し、満室となった時点で新しいビル管理業者様への引継ぎも無事完了致しました。